Fondazioni su pali in acciaio senza asportazione di terreno. Dal 1965

Ditta Cusi - Fondazioni su pali in acciaio senza asportazione di terreno.

GARANZIE

Le nostre Garanzie

Per LEGGE l’impresa Cusi snc è responsabile per 10 anni sugli interventi svolti in base all’art. 1669 cc:
L’art. 1669 c.c., relativo alla garanzia per rovina e difetti di cose immobili, stabilisce che “quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta”.
Con riferimento all’ambito oggettivo coperto da tale garanzia è pacifico che la stessa sia applicabile ai casi di ricostruzione o di nuova costruzione di un immobile o parte di esso, come ad esempio la sopra-elevazione. Dubbi, invece, sorgono quando si tratti di ristrutturazione edilizia o di interventi di manutenzione di lunga durata su immobili preesistenti.
Sul punto, infatti, la giurisprudenza di legittimità risultava divisa.
Una tesi, minoritaria, escludeva dal novero dell’art. 1669 c.c. le modificazioni o riparazioni apportate ad un edificio o ad altre preesistenti cose immobili. Una tesi di segno opposto ampliava, invece, l’ambito di applicazione della garanzia anche alle opere realizzate su edifici preesistenti, purché incidenti su elementi essenziali dell’immobile o su elementi secondari rilevanti per la funzionalità globale.
Al fine di dirimere il contrasto la questione è stata rimessa alle Sezioni Unite, in occasione di una richiesta di risarcimento del danno avanzata da alcuni condomini di un edificio nei confronti della società venditrice e dell’impresa edile che aveva eseguito alcuni interventi di ristrutturazione, in seguito ai quali si manifestavano numerose fessurazioni esterne ed interne alle pareti del fabbricato.
La Cassazione, aderendo alla seconda delle due tesi prospettate, ha affermato espressamente che l’art. 1669 c.c. è applicabile, ricorrendone tutte le condizioni, anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in genere, agli interventi di manutenzione o modificativi di lunga durata su immobili preesistenti che rovinino o presentino evidente pericolo di rovina o gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo.

La nostra società, oltre alle Garanzie di Legge di anni 10 per le quali siamo responsabili, offre una garanzia decennale postuma gestita dalla compagnia di assicurazione Zurich che la prevede all’interno della nostra polizza RCT-RCO.